镇江城内有个财主，叫邬可成，三十一岁，气相浑厚，体态丰俊。元配病故后，邬只想要一个天姿国色的女子。结果，邬可成与盖家女儿桂姐成了亲。两人如鱼得水，甚为欢乐。三年后，可成捐了个县官，到浙江候缺，半年后补到秀水知县。夫人因水土不服，可成将她送回家，自己另娶了一妾。夫人独自在家感到孤寂，就与侍女秋芳一道外出散心。他们到了大兴寺，夫人烧了香，傍晚便回去了。
这大兴寺里有四五个和尚，掌教的叫净海，二十多岁，生得乖巧，见夫人美貌，就尾随着到了邬宅。他发觉邬官人不在，回到寺中便一夜痴想。次日，他将自己装扮成一个小道姑，进了邬宅，与夫人谈论到了过午。正要回寺，忽然刮起狂风，天昏地暗。夫人留住了他。晚间，夫人让他与自己同睡，对他诉说生活的孤寂冷清。净海对夫人说，他带来了一件三十六宫都受用的东西，可以取乐，夫人想看看，他说不能看。说着，便上身凑着插进去着实抽将起来。夫人才知他是个男子。净海求饶，夫人一旦失身便顾不了许多了。次日，夫人将真情告诉了秋芳，嘱她不要说与外人，又让净海黄昏早来。从此，三人往来，他人不知。
净海去后，寺中由虚空和尚掌了教。某日，一财主携一艳妓秀容来寺。虚空撞见秀容，秀容一笑，虚空动情。夜里换下道袍，拿了银子，找到秀容处求宿。秀容正想嚐嚐和尚滋味，便与他找了个净处饮酒搂抱，十分高兴，又脱衣就寝，在床上抽顶起来。
寺院中还有三个和尚，年老的叫净心，年少的一个叫绿林、一个叫红林。这一日，有一位叫花娘的妇人从娘家回来，刚走到寺前，遇上了倾盆大雨，花娘走入山门里避雨。那雨到天黑仍不停，花娘只得站在墙角之下。绿林和红林走过，花娘求宿。这一对贪花色鬼，假意说与花的丈夫是好友，让她到僧房去吃点东西。花娘不想去，他们就将她抱起来，花娘破口大骂。他们将她拖入一净室，老和尚与另两个妇人在里面。老和尚发现花娘是自己的姨妹，就与她相认了。另两个妇人说也是被两个贼秃藏在此处，忍辱含羞，只如死了一般。绿林红林搂了两个妇人进房去睡。老和尚没了对头，慾火难忍，就搂抱着花娘求欢云雨。从此，三对男女每晚饮酒取乐。
几日后，花娘的丈夫经典不见妻回来，吵到娘家，娘家则认为是他害死了妻子，告到县里，县主将经典押下狱。
花娘在净室中，外面声音不通，想逃出，又被两个妇人劝回。一妇叫江氏、另一妇叫郁氏，都是烧香时被两个和尚拉扯进来的。她们说以前这里还有两三个妇人，死后被埋在竹园里。所以现在和尚死也不放她们出去。没有办法，只能含忍着，秃东西恶贯满盈，自有天报应。
绿林一日在前殿闲步，见一孤身俏丽妇人田氏走进山门，问他观音圣像在何处，绿林领她过了七层门，到了一小房中。田氏对观音下拜，绿林却把七层门全都上了栓。他让田氏吃点心，田氏吃了花糕，肚子一阵发作，头晕眼花。绿林让她睡下，她才发觉上了绿林的当。绿林将她抱了放在床上，解开衣服，就恣意云雨起来。田氏醒后，对绿林说，多年不曾感到这样有趣。绿林说，不如在此住下，日夜与你如此。到了晚上，两人对饮后亲嘴咂舌，一时兴起又云雨起来。
花娘与净心老和尚同宿，但又思家心切，就小心顺从，以求和尚放她回家。老和尚说把他弄个快活就放了她。他让花娘来个「倒浇烛」。花娘问他，你的麈柄怎幺是方的？老和尚说是父母遗留的。花娘借此说他作践良妇，以后死无葬身之地，趁早改邪归正。净心突然大悟大彻，决心改过，送花娘出了山门。回来后见绿林红林与妇人取乐，他也不理会，自躲在一边。
花娘到家，见门锁着。一邻人看到花娘，说她丈夫坐在监中。邻人带她走到县城。
净海