数据出来了。”
陆鸣接手过来打开一览。
韩秋琳补充道：“数据显示，目前违约停工面积平均占比20左右，违约房企占行业总产能比例的25，估算行业停工面积约为行业施工面积的5左右，总量在5亿平米区间。”
陆鸣边看边说道：“也就是说，从潜在受影响的银行资产来看，假如停工5亿平米，按照1万每平米的资产价格测算，对应资产价值是5万亿元左右？”
韩秋琳点点头说道：“如果都是按已售出项目以及平均首付比例测算，则对应23万亿元左右的按揭贷款。根据调研的数据显示，烂尾项目主要分部在二三四线路城市，一线和部分二线城市还是健康的。”
陆鸣大致看完材料报告便是若有所思，自顾自的点头说：“烂尾规模大概5亿平，房屋价值5万个亿左右，涉及房贷23万个亿。按照近两年开发商交付房屋造价均值大约3513/平米，要将烂尾项目保交付，需要175万亿左右，假设全部由基金会兜着8000个亿左右，即可解决烂尾项目的问题……”
因为烂尾项目并不是完全没有动工，烂尾项目一般都是封顶即烂尾，烂尾楼真的不是什么大问题，真正的大问题在银行的开发贷，信托和其它机构给地产开发商的借款，要知道最近几年信托的钱是大量借给开发商，其高负债高周转的模式，想想钱从哪里来的？
相较而言，烂尾楼的问题真不是什么大问题，至少它不是主要问题。
陆鸣这里给出8000亿的初步估算，但实际上让基金会来搞兜这个底，5000亿资金就可以解决烂尾楼的问题了，烂尾房屋总价值虽然达到5万亿这么一个天文数字，但这是估值的虚数，除非掏5万亿真金白银按这个价格成交全买下。
这显然不可能。
还有就是烂尾项目对应的23万亿按揭贷款数目，这是购房者的事情，该交月供的交月供，该交多少等等都是购房者自己的事情。
陆鸣让基金会介入烂尾项目是为了保交楼，也就是把烂尾的房子都动工开工建好了，所以基金会兜的于建安费用这一块。
韩秋琳说道：“我们现在分析所担心的是，如果基金会填上这个烂尾项目窟窿，后面很有可能会多出更多新的烂尾楼，因为这条路对开发商和买家都是最省心的，开发商哪怕有钱也直接烂尾完事，等着我们基金会继续救。”
陆鸣呵呵一笑，说道：“不是有可能，而是一定会有新烂尾项目，还等基金会再救？等死吧。咱们兜这个底是在今年以前存在的旧有的烂尾项目，购房者买到这些烂尾羡慕导致钱房两空，尚且可以说同情，但等基金会公告发出去他们还敢冒险上车，呵呵，自求多福吧。”
科学与民生基金会兜这个底也是划了一道线的，那就是截止2o2o年12月份之前的烂尾项目会兜底保交楼，在这个时间点之后所产生的新烂尾的项目不会管。
末了，陆鸣果断拍板道：“就这样，基金会拨5000亿预算成立一个纾困基金，保交楼，争取到2o24年全部解决这些烂尾项目。”
至于产生的新烂尾项目，还是那句话，踩雷的都自求多福。
陆鸣已经拍板决断了，但距离对外公布还早着，保交楼的工作需要多方协调，事情实际上复杂着呢。
这事情主要是基金会那边的工作，陆鸣现在人在天盛，具体工作布置也得去基金会安排。
陆鸣现在的工作重心是天盛资本的改制，这是重中之重的头等大事，而眼下自然是维持三十个交易日的5万亿回顾计划。
明天就正式开始。
……
翌日，12月31日周四，2o2o年度最后一个交易日如期而至，今天也是节前最后一个交易日。