彼此之间都是有一定的折扣价的。
傅宸把汪洋领到了书房。
他坐车过来的时候其实有些奇怪，他老板居然住在这种刚需户型里。
虽然是两套89平打通做的平层，但这个大环境不太合身份啊。
而且，这也容易有安全隐患。
傅宸道：“这儿是08年华南开发商付不了建材尾款,拿给我抵债的。这个小区一共四套,隔壁两套是保镖和保姆住着。这一套就我们一家三口还有岳母、外婆在住。主要之前买的别墅在大梅沙那边,离宝安机场太远。就把这四套装出来作为在市区落脚的地方。这儿的住户只当我们是卖建材的。”
汪洋把安全隐患之类的话说了。
“之前五月在深圳湾那边买了一套大平层,装修好了在晾。那个地段不错,你也可以考虑去买一套。”
那里就既是市区也靠海，两个便利都得了。
不过他岳母和外婆好像更喜欢这个小区,接地气。
之前秦歌把北京、上海的刚需房给卖了，转手买了写字楼。
她们在汤臣一品和四合院住着好像就没那么自在。
那这里以后就留给她们住好了。
上海、北京回头也可以把抵债的刚需房离得近的给她们装修出来。
傅宸和汪洋聊的也是关于如今融资、贷款的利率问题。
10年还好,大部分的地皮都还在一年的筹款周期,不用融资和贷款。
但11年
，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。
11年全年需要支付的利息就高达16亿！
如果房地产这边继续不开盘,相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。
只有物流公司的十多亿能拿来用。
现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？
足足两百多亿的负债摆在那儿了！
而对傅宸来说,不但日升公司有200亿的负债。
傅氏地产之前买买买也买得很欢。
他昨天回来打电话问了一下傅昇，傅氏地产将近600亿的负债。
一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。
唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。
持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。
但人无远虑必有近忧。
从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。
现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。
要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。
到时候房地产很可能就是一个烂摊子。
这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。
卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。
因为修了也是同样的亏损。
房地产业对政策的依赖性太大了。
傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”
汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。
他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”
现在老百姓买房子