这些地方，另作他用，最好还是酒店。
&esp;&esp;我今天来，是有些病急乱投医，但我是真的看好怡佳这种模式，也看好冯总你这个人，所以我有个意见，希望冯总您能考虑一下。”
&esp;&esp;“您说，”
&esp;&esp;“我最大的那家宾馆，离火车站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想冯总您是不是也能把产权买下来，如果那家宾馆出售给贵公司，还我银行的贷款也绰绰有余，同时，贵公司在南方最黄金的地段，也有一个非常完美的桥头堡，我也相信，在贵公司的手上，那家宾馆肯定会比在我手上经营的要好，我觉得只是一件双赢的事。
&esp;&esp;另外，我另外的三家宾馆，也希望能加入怡佳的特许经营体系。”和盘托出了自己的想法之后，黄家父女俩，紧紧的盯着冯一平。
&esp;&esp;看冯一平和金翎脸色有些凝重，徐斌不想冷场，“黄总，您可能不知道，我们对特许经营是有要求的，比如希望加入我们特许经营的酒店，面积要在3000至6000平方之间，您那2300的那一家，并不满足我们的条件，”
&esp;&esp;这是行内对经济型快捷酒店物业的标准，面积小于3000的，算下来，平均成本太高，而大于6000的，风险太大。
&esp;&esp;“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧，”
&esp;&esp;冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的，”
&esp;&esp;其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。
&esp;&esp;可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报——单店年回报率在30至50之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。
&esp;&esp;像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对是败笔。
&esp;&esp;虽然到后来，就是房产每年的增值会非常可观，但房地产市场非常成熟的欧美投资家，现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻，几年就翻几番，十年后就赶超曼哈顿这样的国情。
&esp;&esp;“另外，我想黄总您也应该明白，按国内这两年的趋势来看，物业价格上涨会很快，你以后会不会后悔做这样的决定？”
&esp;&esp;黄冠福既然手里有上万平方的酒店，不可能不了解这样的趋势，所以话还是挑明了说好。
&esp;&esp;“冯总是个厚道人，”黄冠福苦笑着说，“我当然清楚，可是，想过目前这个坎，只能卖房子，至于怎么让那些投资家满意，不会影响到怡佳日后上市，我想这对冯总您这样的人来说，不是问题，”
&esp;&esp;“那好，二位稍等，我们要商量一下，”
&esp;&esp;黄玉谨看着他们三个走出去，，“爸，你不是说这个冯总很厉害吗？怎么好像也没什么魄力？”
&esp;&esp;“好歹也是好几千万的大事，当然要慎重，另外，主要的，还是他们所图者大，不想影响