劳动者对收入的要求不断提高，劳动力成本比重也在不断上升，导致劳动力红利带来的竞争力不断下降，从而让很多投资者，特别是民间投资者远离了制造业，远离了实体经济，而热衷于金融服务业和房地产开发这样的资本游戏。
让投资者与资金逐步离开制造业的第二个重要因素，就是土地与环境资源承载力的下降。
低端制造业赖以生存和发展的土地、环境资源，随着耕地的大量被占用、环境的过度破坏，受到的限制越来越多，可以利用的获利空间越来越少。多数情况下，土地和环境成本已使低端制造业没有生存能力和空间。在这样的情况下，投资者和资金不得不选择进入其他领域和行业，从而给制造业的发展带来越来越多的影响。
当然，地方政府对政绩的过度渴求和短期利益的强烈追求，也是导致投资和资金向其他领域转移的一个重要方面。
必须注意的一个现象是，自进入新世纪以来，随着房地产市场的快速发展，房地产业已成为地方政府快速制造政绩、快速创造gdp的最主要手段。
也正是房地产业对政绩和gdp的速成效应，不仅让投资和资金大量涌入到房地产业，也让地方政府的热情和重点转入到房地产业，从而把本应给予制造业的优惠政策都给了房地产业。那么，制造业还如何能够继续快速发展呢？
正式由于这样或者那样的一些原因，制造业发展面临的困难和风险要远大于房地产业和所谓的资本运作。如果制造业的投资者缺乏长远眼光和创造思维，没有不断创业的热情和决心，没有舍我其谁的信心和勇气，没有不断创新的力量和动力，那么，就会在制造业面临转型的关键时刻转方向，就会选择远离制造业。
目前范氏投资集团内部的争论，实际上就是一个很好的例证。
事实上范氏投资集团大规模进入房地产开发市场，是很有基础的，作为国内最受欢迎的投资者，范氏在土地受让方面具有别的企业不能比拟的优势。
大部分的地方政府都愿意迎接范氏投资集团来本地投资，由于众所周知的原因，范氏投资集团的各项投资维持了不败神话，强大的资本运营使得他们的投资无往不利，也是使得各地方政府快速取得良好政绩的强有力保证。
在这种情况之下，范氏投资集团能够很轻松地通过正规渠道来获得大量的土地，而且是地理位置优越的。
土地是开发房地产的首要因素，没有这个是玩不转房地产的。
作为不可再生资源，城市用地会越来越紧张，与其卷入纷争不断麻烦不断的城市旧城改造项目，为企业脸上抹黑，倒不如利用工业土地进行开发，更为省心也没有后遗症。
在这方面。国内的一些大型制造业企业已经开始了行动。
据有关媒体报道，在历经一段儿时间的工业地产经营磨合后，国内一家比较有名的制造业企业就同房地产企业签订了进一步推进工业地产领域合作之框架协议。协议规定，将充分利用双方在地产开发及工业土地的独特优势，为工业地产开发开辟一个全新的方向与模式。
虽然该制造业集团董事长明确表示，此举并不是病急乱投医，主业仍然是制造业，特别是液晶产品的研发和生产。但是，谁也不能否认，面对制造业面临的困境，包括很多国内著名企业在内的制造企业。也开始重新审视自己的发展战略和目标。
当然，他们作出这样的选择，也不排除另一个重要因素，那就是前些年通过投资杠杆，在全国圈下了大量的工业土地，足以让他们在未来的若干年内，依靠土地开发过一段幸福安稳的日子。
不能否认，通过开发工业地产，可以有效提高现有土地的利用率。但令人担心的是，如果每个企业都象这样，将手中已经掌握的土地进