方便，不像香港的都没阳台的。而且房屋的面积都比较大。」
由于大陆有福利分房的制度，其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国
企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小户型的商
品房并不太接受，流行的都是有一定面积的两房或三房。
基本看了一圈，孔日光便对朱茵说：「茵姐，都中午了，我们一起去吃饭吧。」
朱茵对孔日光已经没什么戒心，便点头同意。
两人在阳光地产的人带领下，来到附近一家比较高档的餐厅用餐。
「茵姐，你有什么打算，大概什么时候回香港？」
「嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗
看看，听说那里挺好玩的。」
「这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里
就让司机送你去就行了。这样起码安全一点。」
「谢谢你，真是太麻烦你了。」
孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见
面，肯定不能为了泡妞而随便爽约。
吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了阳光地产的总部，与阳
光地产的高层开会。
９２年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正
当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火
热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。
孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。
１９９２年，海南全省房地产投资达８７亿元，占固定资产总投资的一半，
仅海口一地的房地产开发面积就达８００万平方米，地价由１９９１年的十几万
元/ 亩飙升至６００多万元/ 亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的８３％ ，
另一个热点城市三亚也达到了７３。６％ ，海南全省财政收入的４０％ 来源于房
地产业。
而房价则从１９９１年的平均１４００元/ 每平方暴增到最高峰时的７５０
０元/ 每平方，增长了５倍以上。
到了１９９３年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别
是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼
也密集的开始出现，一大堆人跳楼。
现在１９９４年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不
高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方３０００～ ５０００
元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：
「我们今年至今的销售额才２个亿不到，有点太少了。」
孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段
好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个
亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算８０平方一个套间，
一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计２５６０平