知方先生对于香港房地产是何看法?≈ot;李超人再次看到。
≈ot;繁荣是一定的。”方叶说道:≈ot;自六八年开始，港英政府便开始主导香港经济转型，由过去的制造业向金融和房地产过渡，目前来看这一政策卓有成效，香港房地产市场目前已经占地区经济的三成以上。≈ot;“不过。≈ot;方叶随即话风一转:≈ot;个人看法，一个经济总量内，房地产占据其总量的10至15是合理的，超过这一数据，其可能会有较高的风险。”
此话作何解释?洗耳恭听。≈ot;这下李超人、赵存衍、李照基、郭德胜，包括霍映冬几人全都认真了起来。
人前显圣，装十三谁不会，何况不装一下，这帮人中的一些人，怕是骨子里早就看不起内地人，而方叶的解释也很简洁:“-个很简单的逻辑，无论将地价、楼价推得多高，但市场的承载是有限的。
≈ot;当房价收入比达到三至六倍时，风险将会增大，超过十倍时，房地产泡沫就会到来，当价格杠杆高到市场无法承载的程度时就会萎缩，最开始是房价大幅回落，而后行业由于过度扩张，资金链将断裂，若从这一点看，香港当下的房地产市场已经很不正常了，风险非常高。
听到这里，赵存衍冷汗都下来了，他这些年在儿子的鼓动下可是买了不少地，建了不少楼，而现在的香港房价更是已经达到居民收入的43倍，远远超出方叶刚才说的数据，虽说他有些不大相信楼市会破灭，然而方叶的逻辑非常清晰，他不由得不紧张了起来。
方叶笑道:“这就像一个击鼓传花的游戏，大资本家不断的推高房、地、租金价格，使得价值不断攀升，居民及小资本房地产投资者，有利可图便闻风而动，这时大资本只需要控制好自己不过度扩张，让市场和小资本投资者疯狂向前冲，最终大破灭到来，他就可以楼市抄底。
“所以呢，现在香港的楼市，就看谁看不清这个套路，不顾一切的大规模投入，继续推高杠杆，而最终必然是推得越高死得越快，大资本只需要一招就能在楼市大破灭后，抄底成为香港地产之王。”
李照基问道:“如果方先生所说如实，难道大资本家就不会损失吗?≈ot;方叶点了点头:“损失肯定是有的，不过大资本作为操盘手他必然早已看清了这一点，他只需要恰当的买入一些，或者提前存更多的地，作为固定资产，而后不断的通过地产金融和社会舆论继续推高杠杆就成，到时即便损失一部分，影响也不大。
“这是一个赢家通吃的游戏，大资本在香港楼市破碎以后，可以迅速的完成整个市场收购和整组过程，资源拿到手以后，到时想开放多少楼盘，想卖什么价都由其说了算，而之前的损失只会百倍千倍的赚回来，但是对于那些中小投资产，包括居民个人投资产，到时就惨了。
“中小投资者没有布局和操盘的能力，他们只是处于整个市场链条中的推动和承接部分，而过高的杠杆已经掏空了他们的流动资金，因此一旦楼市崩溃，他们将会一夜之间走向破产的边缘，无数炒楼的家庭也将会倾家荡产。≈ot;≈ot;呵呵，方先生言重了。≈ot;李超人笑得很勉强，整个人的脸色也拉了下来，这种被人看穿一切的感觉太不好了。
≈ot;不过个人浅见，我所说也未必会成为事实，李先生不再必意。≈ot;方叶意味深长的看了他说道。
显然，李超人是不想让方叶继续聊这个话题了，于是连忙转移话题道:“听闻方先生在国内的产业做得很大。≈ot;≈ot;一般一般。≈ot;方叶谦逊道。
≈ot;不知方先生现在都做哪些产业?≈o