的楼市?≈ot;包玉冈多少还是有些不大相信，毕竟现在的房地产市场火得一塌糊涂。
方叶则回道:“包先生，房地产市场就是一个周期性的经济产物，不可能一直大规模、高杠杆的发展，现下楼市价格已远超居民收入，说到底现下的香港楼市价格已不是正常价格了，而是大家相互加杠杆，但不可能永远加下去，等到停止了那一天就是崩盘到来之时。
方叶接着又从世界局势讲解了起来，详细的向二人讲述世界格局对香港的影响，中东石油危机，苏美两国在中东的竞争，所以他认为二次石油危机必然还会爆发，那时香港也必定会受到强烈冲击，而制造业也必然难以支撑，就业下降，金融危机到来楼市崩盘并无意外。
方叶说道:“所以现下香港的地还能买，但是一旦中东有变化，手里的地产就要尽快套现，一旦香港爆发金融危机，中英就香港问题谈判开始，抄底香港房地产市场和英国佬留下的产业的机会就来了，这是一盘大棋。因此，谁能提前布局，完成资金积累，谁就能在下一轮财富分配中掌握香港财富。
方叶继续讲道:“我之所以跟二位这样说，就是因为二位是爱国爱港人士，若二位不信，现在时间还足够，可以慢慢研究。
方叶已经将整个世界局势和香港局势及未来发展都分析透了，这番讲述确实给包、霍二人有一种豁然开朗的感觉，但是毕竟他们对于商业很精通，而对世界局势的分析及其对金融的影响的敏感度还是不足，但方叶相信，他们会想明白的。